19 Апреля 2018

... ...

19 Апреля 2018

  В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступает значительное количество обращений граждан о нарушении обязательных требований  к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, как находящихся в управлении управляющей организации, так и реализовавших право на управление товариществом собственников жилья. Департаментом, на основании указанных обращений, проводится проверка соблюдения обязательных требований к установлению размера платы  за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

            Так с начала 2018 года специалистами Департамента проведено  26 проверочных мероприятий по указанной тематике – 11 проверок в рамках жилищного надзора в отношении ТСЖ, территориально расположенных в городе Екатеринбурге и 15 проверок в рамках лицензионного контроля в отношении управляющих организаций, осуществляющих управление жилфондом  на территории города Екатеринбург, Березовский и Арамиль. По результатам проверочных мероприятий было оформлено 22 предписания об устранении нарушений обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

              Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год  и может быть определен в размере, отличном от размера платы, устанавливаемого органом местного самоуправления.

             В многоквартирных домах, где создано товарищество собственников жилья, соответственно члены товарищества на общем собрании устанавливают размер обязательных платежей и взносов путём утверждения сметы доходов   и расходов на соответствующий год (п.п. 4 п. 2 ст. 145, п. 3 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом, утвержденный общим собранием собственников размер платы     за содержание общего имущества не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

           Указанные требования установлены Постановлением Правительства РФ   от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», где утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения   с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома; наличия и состава внутридомовых инженерных систем; наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

           По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Между тем, как показывают итоги проверок, смета доходов и расходов ТСЖ не содержит перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. Управляющие организации зачастую включают в перечень дополнительных услуг, подлежащих оплате, услуги уже заложенные в ставку платы за ремонт и содержание жилья.

На основании изложенного, принимаются решения о вынесении предписания об устранении выявленных нарушений, а также специалистами Департамента обеспечивается контроль за их исполнением с применением мер административного воздействия в случае неисполнения предписания органа государственного надзора.

 

Главные новости
... ...

21 Марта 2023

На российском рынке обуви снизилось число нарушений

Подробнее

... ...

20 Марта 2023

Что делать авиапассажиру, если задержан или отменен рейс

Подробнее

... ...

20 Марта 2023

У РПН на контроле работа маркетплейса

Подробнее

... ...

15 Марта 2023

Главные правила питания весной

Подробнее

Муниципальные новости
Вы выбрали:
... ...

21 Марта 2023

ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В СФЕРЕ ОКАЗАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Подробнее

... ...

17 Марта 2023

Подробнее

... ...

17 Марта 2023

Нарушение прав потребителей

Подробнее

... ...

14 Марта 2023

О МЕРОПРИЯТИЯХ В РАМКАХ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Подробнее

Полезные ссылки